孟晓苏：中国住房市场应实行“双轨制”+租购并举的新模式

　　《财经》年会2023：预测与战略于2022年12月17日-18日在北京召开。汇力基金董事长孟晓苏出席并演讲。

　　孟晓苏强调，中国住房市场应实行“双轨制”+租购并举的新的发展模式核心。双轨制既“市场提供商品房、政府供应廉租房”。

　　“房改之后有12年时间，有些人忘记了保障房责任，忽视了住房保障体系，一度试图用商品房来代替保障房，他们认为商品房能够管理一切，不需要政府再建设保障房，于是提出了小户型政策”，孟晓苏吐槽，还有人提出要降房价，只要商品房价格降下来就变成保障房了，“这些做法都是把政府的保障房责任推给了开发企业，形成了保障房12年旷课的情况”。

　　孟晓苏指出，在不建保障房情况下，调控又对准商品房房价，“本来保障房不到位，总是跟商品房过不去”。

　　孟晓苏还批评部分央企忘记自身的保障房责任，在国务院多次提出要退出竞争性房地产领域之后，还是反其道而行之，高价拍地，把保障房混在商品房中限地价、竞配建。“部分央企把自己的工作目标设定在盈利这两个字，在拍地市场上利用自己的优势，都在那儿竞价高价拍地，把高地价转化为商品房高房价”。

　　孟晓苏呼吁重提“住房双轨制”，完善我国住房体系，而且要让央企、国企回归保障房本位，履行自己的公共服务职能。

　　在孟晓华看来，低收入老百姓并没有盼着商品房房价降，因为那个跟他没有直接关系，他们需要的是政府提供低价的保障房，而有房的老百姓也不希望房价下降造成财富缩水，他们希望能够房价稳定上涨和资产增值。

　　双轨制可以让两部分的群众都能够得到好处，孟晓苏说，房产在老百姓家庭财产中占到60%比例，在实物资产中占比更高，达到74%，这种情况下，房价上涨是对老百姓有利的，房价下跌是对老百姓有害的。

　　孟晓苏感慨，房改在一次分配领域创造了公平，“老职工用很低的房改价把自己的房屋买到了，多少年之后房屋增值让他跟上了共同富裕的步伐，这种房改的思想精神应当继续发扬，按照中央要求解决好新市民年轻人住房问题，让各类保障房符合到50%左右的城镇居民家庭，购买保障房也可以享受房改政策，保障性租赁房应该允许以租代购，有能力了补交资金以后允许进入市场流通，通过保障房和房改能够让全体居民住有所居，让他们走上共同富裕的步伐”。

　　此外，孟晓苏还呼吁让REITS早日进入商业租赁房领域，要和国际接轨，中央政策鼓励资金支持房地产。

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